Zajímavým impulzem do diskuze "Co se Slezankou" mohou být také zadávací podmínky na šestici návrhů, které jsme měli možnost v předchozích dnech vidět v info centru na Horním náměstí v Opavě. Zadávací podmínky tak, jak se k nám dostaly v kompletním znění citujeme níže. Dokument přináší řadu nových informací, které mohou ozřejmit některé souvislosti "soutěže" a mimo jiné také samozřejmě výslednou podobu prezentovaných návrhů.
HORNÍ NÁMĚSTÍ, OPAVA
Zadávací podmínky řešení jižní fronty náměstí
Výchozí stav
Statutární město Opava a společnost Opava Development Company a.s. (dále ODC) se na základě vzájemné smlouvy dohodli, že společnost ODC připraví a zrealizuje projekt obchodně kulturního centra a to na volných pozemcích a integrací nebo předchozí demolicí stávajících budov ve vymezeném území v centru města.
Společnosti ODC bylo vydáno územní rozhodnutí na první etapu projektu, která je navržena v jiho - západní části území.
Druhá etapa projektu zahrnuje severovýchodní část území a v brzké době se zahájí příprava dokumentace k územnímu řízení. V rámci druhé etapy projektu by společnost ODC ráda zahrnula také objekty tvořící jižní fasádní frontu Horního náměstí /Jednota, Slezanka/, na které připravuje městu Opava nabídku na odkup včetně předložení různých architektonických návrhů možného řešení. V této situaci vzniká jedinečná příležitost nového zformování jižní hrany náměstí jak po urbanistické tak architektonické stránce tak, aby se napravily některé stavební akce z druhé poloviny 20. století, které jsou hodnoceny více než sporně z hlediska architektonického i kontextu k historickému prostředí, ve kterém vznikly.
Společnost ODC a Statutární město Opava se shodli, že je řešení tohoto prostoru z městotvorného hlediska pro město Opavu tak významné, že bude později realizované řešení vybráno na základě několika architektonických návrhů vzešlých od oslovených architektonických kanceláří a architektů.
Lokalita
Uliční blok ohraničený z jiho - východní strany ulicí Ostrožná, která je jednou z hlavních pěších obchodních ulic ve středu města, z jiho – západní strany ulicí Popská, na kterou v západní straně navazuje Rybí trh a ze severo- východní strany potom blok uzavírá Horní náměstí. Z Rybího trhu do řešeného bloku krátce v jeho spodní části vbíhá ulice Almužnická, která bude využita po realizaci projektu k vedení dopravy do podzemních garáží a pro zásobování.
Uliční blok je tvořen ze třech stran souvislou uliční zástavbou, kromě fronty v ulici Popská, která je bez objektů a blok se zde projevuje zelení stávajícího nezastavěné vnitřní části bloku.
Územím prochází v několika směrech hojně využívané pěší trasy.
Uliční blok v jeho celé ploše v minulosti tvořila velmi kompaktní zástavba měšťanskými domy, uvnitř bloku procházely dvě v současné době zaniklé ulice /Radniční a Pivovarská/, které budou symbolicky obnoveny v rámci připravovaného projektu formou zastřešené ulice. Jednotlivé domy procházely v rámci jednotlivých historických období stavebními a slohovými úpravami, vždy však tvořili jednolitou zástavbu. Zásadní změnu přinesl konec 2. světové války, kdy byla část bloku poškozena bombardováním. V rámci počeštění celé Opavy v důsledku odsunu německého obyvatelstva byly všechny poškozené budovy strženy a celý uliční blok prakticky vyčištěn a připraven pro budoucí novou výstavbu, která byla realizována pouze částečně a to zejména v uliční frontě do Horního náměstí, kde vznikl obchodní dům Slezanka a objekt Jednoty s prodejem potravin a nabídkou dalších služeb. Vnitroblok zůstal až na jednou výjimku nezastavěn a vznikla v něm poněkud živelně parková úprava. Výjimku tvoří objekt Ministerstva zemědělství, který je jak urbanisticky, tak architektonicky zcela mimo měřítko a kontext historického centra Opavy. Ostatní novodobě zbudované objekty respektují výškovou hladinu okolní zástavby a v současnosti netvoří z tohoto hlediska nechtěnou dominantu, jsou však pro většinu občanů města nevhodnými v samém centru města.
Popis projektu, cíle developera
Cílem ODC je na předmětném území vybudovat obchodní centrum, které budou tvořit jednotlivé jednotky obchodů a služeb soustředěné podél krytých prosklených pasáží. Objekt by měl doplnit centrum města o nabídku výrobků a služeb, které zatím v centru města chybějí.
Centrum díky své poloze je zaměřeno nejen na návštěvníky přijíždějící automobily, ale je navrženo tak, aby co největší návštěvnost probíhala také díky pěším, kteří se pohybují centrem města, důležitý je zejména tah Horní náměstí – roh Ostrožné a Popské ulice. V rámci projektu se počítá s přímým propojením Ostrožné ulice s centrem přes objekt čp 249.
Objekt je dispozičně navržen tak, že se snaží navázat na přirozené pěší tahy, které v daném území jsou a tak přispívat k jeho životaschopnosti. V zásadě se jedná o 2 paralelní pasáže ve 2 nadzemních podlažích a třetím nadzemním podlažím, kde se v části půdorysné stopy počítá s využitím pro malé multikino s 5 sály pro cca 80 osob a částí s občerstvením. Pasáže kopírují historickou půdorysnou stopu zaniklých ulic Pivovarská a Radniční. Tento koncept vznikl na základě několika velmi obsáhlých konzultací s územním pracovištěm Národního památkového ústavu v Ostravě, pro který je objekt obchodního centra akceptovatelný za situace, kdy bude dostatečně potlačena jeho kompaktní hmota. To se podařilo nejen vedením samotných pasáží, ale také díky značně členité střešní krajině, kterou tvoří kompozice zkosených šedových střech, které se v některých místech střídají s plochými, ozeleněnými plochami. Část pozemku, ve které nejsou žádné stavební objekty, byla ponechána včetně stávající zeleně a to, mimo jiné, z důvodu zachování takzvané archeologické konzervace.
Součástí projektu obchodního centra je tak stávající objekt měnírny elektrického proudu, která je plně do projektu integrována, její velmi zajímavá technologická část bude konzervována a zpřístupněna pohledově veřejnosti.
Celý projekt zastřešuje architektonická kancelář Petr Franta architekti & Asoc. (dále jen PFA), která připravila základní koncept projektu a v současné době pracuje na přípravě dokumentace k územnímu řízení na 2. etapu projektu. PFA je zodpovědná také za dokumentaci ke stavebnímu povolení a tendrovou dokumentaci. Po technické stránce na projektu také spolupracuje opavský ateliér ARCHES.
Předmět řešení
Předmětem řešení je architektonické a urbanistické ztvárnění jihozápadní uliční fronty Horního náměstí v Opavě, které bude tvořit v této části fasádu objektu obchodního centra. Vybraný návrh bude následně integrován do projektu architektonické kanceláře PFA.
Při navrhování objektu by měla být zohledněna zejména hlediska:
-urbanistická – jedná se o jeden z nejvýznamnějších středo-městských prostorů v Opavě, který byl nešetrným způsobem uchopen v 60. a 70. letech 20. století.
-historická – lokalita je uprostřed městské památkové rezervace, jsou na ní kladeny velké nároky z hlediska zájmů orgánů památkové péče
-architektonická – město Opava v dané lokalitě odkoupilo všechny objekty této uliční fronty s jednoznačným cílem Horní náměstí kvalitně rehabilitovat. Tento záměr také prověřilo rozsáhlou anketou mezi místními obyvateli.
-funkční – jedná se o fasádu nově navrhovaného obchodního centra. Fasáda se tedy musí stát přirozenou a funkční součástí stavby. Musí být nejen estetickou kulisou náměstí, ale také musí odrážet provoz objektu. Součástí zadání je dispoziční schéma objektu, které by mělo být v návrhu uliční fronty respektováno.
Během předběžných diskuzí s představiteli města se definovaly základní principy charakteristické pro řešenou lokalitu:
-budova bývalé radnice
-průchody do zaniklých ulic Pivovarská a Radniční /zásadní pro plynulé navázání na již povolenou 1. etapu projektu ODC, která osové vedení ulic zakomponovává ve vedení pasáží – viz podklady/
-členitá uliční fronta
-respektování, hledání a posilování stávajících průhledů v náměstí a z něj
Součástí zadávací dokumentace je také jednoduché schéma s výškovou úrovní nově navrhovaného centra, která by měla být respektována tak, aby byl objekt funkční. Jedná se o 2D zobrazení nejvyšších bodů, pro stanovení konkrétních potřebných výšek. Objekt nemusí být výškově jednotný až do čela náměstí. Developer počítá s využitím plnoplošně dvou nadzemních podlaží a části 3.np, kde by měla být umístěna kina. Tato část není jasně definována a je možné s jejím přesným umístěním pracovat. (umístění kolem komunikačního jádra ve druhé etapě v pasáži „Radniční“)
Uliční čára není v zadání jasně definována, předpokládá se, že zpracovatel navrhne její vedení s přihlédnutím k výše zmíněným požadavkům, historickým hlediskům a vlastnímu citu.
Přílohou zadání je původní řešení 1. a 2. etapy projektu, které záměrně nezahrnuje rozšíření do prostoru Horního náměstí tak, aby neomezovali návrh.
Předložený návrh by měl být realizovatelný a odsouhlasitelný orgány památkové péče.
Forma spolupráce s autorem vítězného návrhu
Vítězný návrh bude zapracován do projektu PFA. Autor vybraného návrhu dostane jednorázovou odměnu 140.000,- Kč od společnosti ODC a dále se bude formou autorského dozoru podílet na DUR (200.000,- Kč) a DSP (200.000,- Kč) vypracované společností PFA. Autor bude v přímém smluvním vztahu s ODC.
Každý z oslovených ateliérů bude za odevzdání návrhu honorován částkou 60.000,- Kč.
Obsah předloženého návrhu
- Půdorys náměstí v měřítku 1:500 zobrazující celkovou situaci náměstí
- Půdorys uliční fronty v měřítku 1:200 zobrazující navrhované řešení včetně návaznosti na návrh obchodního centra
- Pohledy v měřítku 1:200 zobrazující všechny plochy fasád
- Pracovní model v měřítku 1 : 200, který je možno vložit do stávajícího modelu (Ateliér Vlada Miluniče – viz foto).
- Vizualizace z různých pohledů pěšího chodce a z věže hlásky (min. 3 vizualizace, větší počet je povolen, vždy za účelem co nejlépe představit návrh)
- Průvodní zpráva, ve které bude návrh detailně a v souvislostech popsán
- Akceptace podmínek následné spolupráce s PFA a ODC během realizace projektu
- Návrhy budou odevzdány jako anonymní bez uvedení zpracovatele
Náležitosti předloženého návrhu
-Formát ani počet výkresů při splnění výše uvedeného obsahu není předepsán, max. se bude jednat o rozměr A0
-Součásti odevzdaného řešení bude také jedna pevná prezentační deska /kappa/ formátu A1, na které bude předložené řešení souhrnně představeno. Obsah a forma není předepsána.
-Sešit formátu A3 obsahující celý návrh ve zmenšené podobě vhodné pro následné konzultace.
-Souhlas s použitím odevzdaného návrhu k prezentačním účelům v rámci výstav a prezentací města Opavy i ODC.
Harmonogram průběhu a termíny
Předání podkladů a zadání: 21. 08. 2009 /pátek/
Odevzdání návrhů: 05. 10. 2009 /pondělí/
Výběr realizovaného návrhu: 30. 10. 2009
Ostatní
Nejedná se o žádnou formu architektonické soutěže, jak ji ve smyslu svých předpisů definuje Česká komora architektů.
Statutární město Opava a ODC si vyhrazují právo nevybrat žádný z předložených návrhů.
Zajímavým impulzem do diskuze "Co se Slezankou" mohou být také zadávací podmínky na šestici návrhů, které jsme měli možnost v předchozích dnech vidět v info centru na Horním náměstí v Opavě. Zadávací podmínky tak, jak se k nám dostaly v kompletním znění citujeme níže. Dokument přináší řadu nových informací, které mohou ozřejmit některé souvislosti "soutěže" a mimo jiné také samozřejmě výslednou podobu prezentovaných návrhů.
Al�b�tina zahrada
Kaple Brumovice
T�chanovice
